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传授一点江北买房的人生经验

　　先送上两条江北新区楼市的最新动态。

　　第一个消息，事关高新区楼市：今年9月23日，荣盛以9.6亿元的总价，在南京土地市场，抢下位于江北大道东侧的沿江街道泰冯路地块。这是深耕江北多年的荣盛，第一次在六合以外的区域成功拿地。

　　今天，荣盛G51地块的规划信息，被小北君拿到手中。该地块实际出让面积28504.45㎡，为二类居住用地、零售商业用地、消防用地。地块内只有6栋纯住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层；居住总户数，仅有463户。

（G51地块平面图及效果图）

　　G51地块内打造的住宅，需要现房销售。从开始动工到最终上市开卖，周期预计为两年时间，因此该项目最快开盘，可能要等到2018年春天以后。

　　不过，G51地块内部，还包括一处总建筑面积近2万方的商业。从效果图上来看，商业的主体材质，采用橘色仿石材岩彩漆饰面和米黄色干挂石材。建成之后，也将成为周边天华硅谷、天华绿谷、平安G50地块等小区的重要商业配套。

　　（G51地块商业部分效果图及指标）

　　第二个消息，事关江浦楼市：位于浦口区的常发广场，现已更名为"宝隆时代广场"，地块内部，已经开始动工。这是居住氛围日渐成熟的江浦片区，迎来的又一个重要商业配套。

　　浦口常发广场地块，前身为NO.2011G30地块，总用地面积60185.3㎡。该项目东侧紧邻尚未动工的通宇新浦路地块，北侧为盛景华庭住宅区，南侧为沿河区域，西侧为宁合高速，位置不错。

　　该项目定位为商业办公，拟由高层商业办公、综合型商业以及沿街商业组成，规划分为南北两个区，南区为商业办公组团，北区采取综合型商业和商业办公塔楼组团。

　　项目含12 栋高层商业办公，其中10栋高层底部设计两层沿街商业；2栋高层底部为综合型商业，地下室为一层，层高4.8，其中商业建筑面积：196380.16㎡，办公建筑面积：14249.46 ㎡。

　　江北楼市现在的形势

　　这两条最新消息，对于各自区域虽然意义重大，但对于买房人来说，却难以产生立竿见影的效果，因为这两幅地块的住宅或公寓产品，明年都不会上市开卖，解不了买房人的燃眉之急。

　　如今的形势是：限购、限价、限制开盘，前所未有的严厉调控，已经把江北新区楼市揍成了一个半死不活的“植物人”。行政强力压制下，市场交易量显著下滑，但楼盘价格，却并未如愿大跌。

　　江北楼市的买卖双方，形成两幅截然不同的面孔。买房人嘴巴上说不着急，互相打气要相信调控神威，但看着日渐减少的房源和并未如愿下跌的价格，心里忍不住发慌。而卖房人，只要是看到还有买房资格的意向客户，就会两眼放光。

　　我相信不论是买方还是卖方，心里都会琢磨明年江北楼市会怎么走，江北的房子还能不能买。别慌，小北君有干货送上。

　　《江北适龄贷款人群の购房准则》

　　准则一

　　买房之前先分个类

　　问自己为什么必须现在买房

　　目前，在江北有房的人，可以分为以下几种：

老江北人（老浦口和江浦合并之前就住在江北的本地土著，以及依靠拆迁分到房子，身价暴涨的人们）

在南京奋斗了几年，在江北房价较低时咬牙买进的刚需客（做梦都笑了吧，如今身价翻番了吧）

在楼市宽松政策下，被各种刺激最终咬牙上车的人（如今卖掉一套回主城区可以买河西小户型）

投资的人（算准了买入时机，让钱滚钱的高手）

　　如果你现在才计划在江北买房，而且还特别着急，恨不得“必须现在马上立刻买”，据我分析，有以下几种可能性：

关心楼市变化并看好江北的投资客（不过，这些客群大多被限购了）

刚来南京奋斗的菜鸟，爸妈催婚让赶紧买房安家（考虑南京高新区和六合）

犹豫了好几年，终于凑够了钱改善（可以买江浦和桥北部分精装楼盘）

一直都买不起，看别人买房眼红到流血（屌丝）

　　大概就这么几种，如果还有其它请自行脑补。请对号入座，用心想一想你为什么要买房？到底是主观的真实需要，还是客观环境的压力逼迫？

　　来源：安家江北

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